Dorota Kuś

radca prawny

Jestem absolwentką Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Prowadzę własną Kancelarię w Lublinie. Specjalizuję się w obsłudze prawnej przedsiębiorców w branży budowlanej oraz w zamówieniach publicznych.
[Więcej >>>]

Sklep

Zastanawiasz się czy legalizacja samowoli budowlanej  to temat, który Cię dotyczy?

Przecież to nie ty budowałeś ten garaż/dom, który został wybudowany bez pozwolenia na budowę?

Nie masz z tym związku i nie musisz się tym przejmować!

Ty tylko:

  • kupiłeś,
  • lub odziedziczyłeś,
  • lub dostałeś w darowiźnie

nieruchomość na której stoi ta samowola, kto inny ją wybudował… Przecież nie możesz odpowiadać za cudze błędy!!!

No więc jak to jest?

Jeśli znajdujesz się w jednej z sytuacji opisanych powyżej, niestety muszę Cię zmartwić. Na gruncie prawa administracyjnego możesz odpowiadać za samowolę budowlaną nawet jeśli to nie Ty się jej dopuściłeś.

Jak to jest możliwe?

Przepisy stanowią, że  obowiązki, w formie nakazów i zakazów, określone w postanowieniach i decyzjach wydawanych  w toku postępowania legalizacyjnego nakłada się  na inwestora.

Jeżeli jednak roboty budowlane zostały zakończone lub wykonanie postanowienia albo decyzji przez inwestora jest niemożliwe, obowiązki te nakłada się na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego.

Co to dla Ciebie znaczy?

Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, na której znajduje się samowolnie wybudowany obiekt budowlany ustal czy możesz skorzystać z abolicji w zakresie legalizacji samowoli budowlanej. W tym celu odsyłam Cię do moich poprzednich wpisów na ten, temat:

Jeśli nie masz ochoty samodzielnie tego ustalać, chętnie Ci w tym pomogę. Zachęcam do skorzystania z jednej z usług dostępnych w moim sklepie internetowym.

Jeśli dopiero masz zamiar nabyć nieruchomość, ustal czy nie kupujesz przypadkiem “samowoli budowlanej”, a jeśli tak to jest to, czy legalizacja tej samowoli będzie możliwa w trybie uproszczonym.

Okoliczności te mogą mieć wpływ na Twoją decyzję o zakupie nieruchomości bądź na jej cenę. Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy w tym temacie służę pomocą🙂

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 506 317 475
e-mail: biuro@kancelariakus.com

Drogi Czytelniku,

miło jest mi poinformować, że od  dzisiaj na blogu funkcjonuje sklep internetowy.

Wprowadzenie sklepu ma na celu ułatwienie Ci korzystanie z moich usług w zakresie związanym z legalizacją samowoli budowlanej na uproszczonych zasadach.

Wśród dostępnych usług 3 pakiety obsługi sprawy związanej z legalizacją samowoli budowlanej w ramach uproszczonego postępowania legalizacyjnego.

Oprócz tego, jeśli zdecydujesz się na samodzielne przygotowanie wniosku o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego, przygotowałam dla Ciebie dwa wzory wniosków. W obszernych wyjaśnieniach, które są załączone do wzorów pokazuję Ci krok po kroku jak wypełnić wzór i na co warto zwrócić uwagę.

Wnioski są dwóch wariantach, ponieważ przepisy ustawy Prawo budowlane wprowadzają możliwość legalizacji na uproszczonych zasadach samowoli budowlanych powstałych:

  • przed 1 stycznia 1995 r. tj. przed wejściem w życie obecnie obowiązującej ustawy Prawo budowlane,
  • oraz 20 lat przed złożeniem wniosku.

W najbliższych planach mam przygotowanie wzoru umowy o przygotowanie ekspertyzy technicznej.

Tak jak wspomniałam na początku, pakiety przewidziane w sklepie przewidują 3 warianty obsługi Twojej sprawy w zakresie związanym z przygotowaniem wniosku o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego. Jeżeli oprócz pomocy w przygotowaniu wniosku chciałabyś/chciałbyś, żebym:

  • złożyła go w Twoim imieniu,
  • reprezentowała Cię w toku postępowania legalizacyjnego,
  • pomogła Ci znaleźć odpowiedniego rzeczoznawcę, czy geodetę

zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego, stworzymy usługę uszytą specjalnie na Twoją miarę:)

W ostatnim czasie miałam przyjemność porozmawiać na temat legalizacji samowoli budowlanej z mec. Wojciechem Sowińskim. Rozmowa ukazała się w formie wywiadu na blogu stanprawnynieruchomości.pl. Zapraszam do lektury:)

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 506 317 475
e-mail: biuro@kancelariakus.com

Mamy dziś 21 września 2020 r, a to oznacza, że już możesz składać wniosek o  legalizację samowoli budowlanej na nowych, uproszczonych zasadach.

Przepisy przewidujące nowelizację prawa budowlanego weszły w życie z dniem 19 września 2020 r.

Widać to m.in. po wzmożonym zainteresowaniu tematem.

Jeśli nie wiesz jak przygotować wniosek o legalizację samowoli budowlanej na uproszczonych zasadach, polecam Ci skorzystanie z gotowego wzoru.

Tymczasem dzisiaj chcę zwrócić Twoją uwagę na to co jeszcze powinieneś wiedzieć przed przygotowaniem wniosku o legalizację samowoli budowlanej na uproszczonych zasadach.

Zacznij od ekspertyzy technicznej

Nie będę w tym miejscu powtarzać, jakie są wszystkie przesłanki umożliwiające skorzystanie z abolicji w zakresie samowoli budowlanej. Odsyłam do moich poprzednich wpisów na ten temat.

Dzisiaj zajmiemy się ekspertyzą techniczną potwierdzającą, że stan techniczny obiektu budowlanego:

  •  nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi
  • oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.

Przypominam, że ekspertyza ta nie jest potrzebna na etapie składania wniosku.

Dlaczego ekspertyza techniczna jest taka ważna?

Po złożeniu wniosku o legalizację samowoli budowlanej organ wyda postanowienie, w którym zobowiąże Cię do:

  • złożenia ekspertyzy technicznej, w terminie minimum 60 dni od doręczenia tego postanowienia.

Jeśli nie złożysz ekspertyzy w wyznaczonym terminie nici z abolicji. Podobnie jeśli okaże się, że ekspertyza, którą zamówiłeś nie potwierdza, że Twój obiekt budowlany:

  • nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi
  • oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.

 W tej sytuacji, jeśli masz  wątpliwości co do stanu technicznego obiektu,  ustal na czym stoisz  już na początku tej drogi:)

Jak to załatwić?

Sposobów jest kilka. Jeszcze przed złożeniem wniosku o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego możesz, zlecić:

  1.  oględziny obiektu,
  2. lub wykonanie ekspertyzy technicznej przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.

Osobiście polecam zacząć od pierwszego sposobu. Wydasz mniej pieniędzy, jeśli okaże się, że obiekt, którym dysponujesz nie kwalifikuje się do legalizacji w trybie uproszczonym.

 

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 506 317 475
e-mail: biuro@kancelariakus.com

Wejście w życie przepisów przewidujących megabolicję w zakresie legalizacji samowoli budowlanej  zbliża się wielkimi krokami.

Dla przypomnienia dodam, że przepisy umożliwiające legalizację samowoli budowlanej na uproszczonych zasadach i bez obowiązku uiszczania opłaty legalizacyjnej wchodzą w życie z dniem 19 września 2020 r.

Dlatego może już się zastanawiasz  do kogo należy wniosek o legalizację samowoli budowlanej?

Spieszę z pomocą by wyjaśnić te kwestie:)

Kto jest organem nadzoru budowlanego?

Decyzje w sprawach legalizacji samowoli budowlanej wydają zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane organy nadzoru budowlanego.

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane organami nadzoru budowlanego są:

  • powiatowy inspektor nadzoru budowlanego;
  • wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego;
  • Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.

Do kogo należy złoży złożyć wniosek o legalizację samowoli budowlanej?

Wniosek o legalizację samowoli budowlanej należy złożyć do organu nadzoru budowlanego właściwego wg miejsca położenia samowolnie wybudowanego obiektu.

W Twoim przypadku na 99% będzie to powiatowy inspektor nadzoru budowlanego.

Dla ścisłości dodam, że w niektórych przypadkach  organem nadzoru budowlanego, który jest odpowiedzialny za wydanie decyzji legalizacyjnej jest wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego. Dotyczy to jednak takich inwestycji jak budowa lotnisk, linii kolejowych czy dróg publicznych i innych wymienionych w art. 82 ust. 3 i 4ustawy Prawo budowlane.

Jeśli zastanawiasz się nad możliwością legalizacji domu jednorodzinnego czy budynku gospodarczego, wniosek o legalizację powinieneś złożyć do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego właściwego wg miejsca położenia samowolnie wybudowanego obiektu.

Podsumowując:

  1. Wniosek o legalizację samowoli budowlanej powinieneś złożyć do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego właściwego wg miejsca położenia samowolnie wybudowanego obiektu.
  2. Pamiętaj, żeby  nie składać wniosku o legalizację samowoli budowlanej przed 19 września 2020 r.!!! bo nie skorzystasz z abolicji.
  3. Jeśli masz wątpliwości, czy możesz skorzystać z megaabolicji, skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem. W przeciwnym wypadku możesz skończyć z decyzją o rozbiórce lub decyzją legalizacyjną przewidującą wysoką opłatę legalizacyjną.

Jeśli nie wiesz jak przygotować wniosek o legalizację samowoli budowlanej, zaglądaj na bloga, wkrótce pojawią się wpisy na ten temat. Ponadto za kilka dni ruszy sklep, w którym będzie można  kupić m.in. wzór wniosku z objaśnieniem.

Jeśli zastanawiasz się, czy spełniasz warunki do skorzystania z legalizacji samowoli budowlanej, zapraszam do kontaktu, chętnie wyjaśnię Twoje wątpliwości.

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 506 317 475
e-mail: biuro@kancelariakus.com

Megaabolicja, czyli legalizacja samowoli budowlanej na nowych, uproszczonych zasadach  wchodzi w życie w dniu 19 września 2020 r.

Wszystkie sprawy wszczęte w dniu 19 września 2020 r. lub później będą rozpoznawane na podstawie znowelizowanych przepisów.

  • A co ze sprawami wszczętymi wcześniej?
  • Co należy rozumieć przez wszczęcie postępowania legalizacyjnego?
  • Czy wszczęcie kontroli jest jednoznaczne z wszczęciem postępowania legalizacyjnego?

Na te i inne pytania, postaram się odpowiedzieć w dzisiejszym wpisie. Zapraszam do lektury:)

Konsekwencje wszczęcia postępowania legalizacyjnego
przed 19 września 2020 r.?

przepisów przejściowych do ustawy nowelizującej Prawo budowlane wynika, że postępowania legalizacyjne wszczęte przed 19 września 2020 r.  będą prowadzone na dotychczasowych zasadach.

W takich przypadkach nie będziesz mógł skorzystać z udogodnień wynikających z megaabolicji, co oznacza, że musisz liczyć się z koniecznością:

  • poniesienia opłaty legalizacyjnej;
  • przedstawienia kompletnego projektu budowlanego i posiadania wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń;
  • badania przez organ zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W związku z powyższym,  chcę wyjaśnić Ci, co należy rozumieć przez wszczęcie postępowania legalizacyjnego. Powinieneś wiedzieć, że postępowanie legalizacyjne może być wszczęte na żądanie strony lub z urzędu. Z dalszej części wpisu dowiesz się, jak ustala się datę wszczęcia postępowania na wniosek strony, a w jaki sposób w przypadku wszczęcia postępowania z urzędu.

Wszczęcie postępowania legalizacyjnego
na wniosek strony

 Kodeks postępowania administracyjnego jednoznacznie wskazuje, co należy rozumieć przez datę wszczęcia postępowania na wniosek strony.

Datą wszczęcia postępowania na wniosek strony jest dzień:

  •  doręczenia żądania organowi administracji publicznej;
  • wprowadzenia żądania do systemu teleinformatycznego organu administracji publicznej, w przypadku doręczenia żądania drogą elektroniczną.

Dla przykładu:

Chcesz uregulować stan prawny swojej nieruchomości i składasz wniosek o legalizację samowoli budowlanej.

Jeśli  skorzystasz z internetu, to dniem wszczęcia postępowania będzie dzień, w którym wysłałeś e-mail z wnioskiem o wszczęcie postępowania za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej organu.

Gdy wolisz tradycyjne formy komunikacji, dzień wszczęcia postępowania, to dzień złożenia pisma bezpośrednio w urzędzie lub nadanie na poczcie.

Wszczęcie postępowania legalizacyjnego
z urzędu

W  kodeksie postępowania administracyjnego brakuje wyjaśnienia, co uznaje się za datę wszczęcia postępowania z urzędu.

Przyjmuje się, że jest to dzień pierwszej czynności urzędowej dokonanej w sprawie, pod warunkiem że o czynności tej powiadomiono stronę. Najczęściej  jest to zawiadomienie strony lub znanych już wówczas stron o wszczęciu postępowania.

W przypadku postępowania w sprawie legalizacji samowoli budowlanej często pierwszą czynnością podejmowaną przez organ jest wydanie postanowienia o wstrzymaniu robót oraz wezwanie do przedłożenia w określonym terminie stosownych dokumentów.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi do dnia 19 września 2020 r. są to następujące dokumenty:

  • zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;
  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem o wpisie autora projektu na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego wydanym przez tę izbę;
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Zwracam uwagę, że organ wydaje postanowienie o wstrzymaniu robót i przedłożeniu w/w dokumentów także w stosunku do obiektów już wybudowanych.

Uwaga! Jeśli odebrałeś postanowienie o wskazanej wyżej treści  przed 19 września 2020 r., NIE SKORZYSTASZ Z MEGAABOLICJI.

Czy przeprowadzenie kontroli oznacza
wszczęcie postępowania legalizacyjnego?

Organy administracji architektoniczno-budowlanej nadzoru budowlanego na podstawie art. 81 ust. 4 ustawy Prawo budowlane, są upoważnione do dokonywania czynności kontrolnych.

Samo zawiadomienie o przeprowadzeniu kontroli nie oznacza jeszcze, że organ wszczął postępowanie w sprawie legalizacji samowoli budowlanej, ale może to zrobić na podstawie ustaleń dokonanych podczas czynności kontrolnych.

Podsumowując, dla ustalenia czy możesz skorzystać z megaabolicji, istotnym będzie ustalenie daty wszczęcia postępowania legalizacyjnego przez organ. Spodziewam się, że ustalenie czy postępowanie legalizacyjne zostało wszczęte przed wejściem w życie przepisów przewidujących megaabolicję, czy po wejściu w życie tych przepisów będzie w najbliższym czasie kanwą dla wielu spraw sądowych, a kwestia daty wszczęcia postępowania legalizacyjnego zostanie w tych sprawach rozłożona na czynniki pierwsze.

***

Jeśli interesuje Cię temat legalizacji samowoli budowlanej na nowych, uproszczonych zasadach zapraszam do lektury moich poprzednich wpisów:

Megaabolicja, czyli jak zalegalizować samowolę budowlaną bez opłat

Legalizacja samowoli budowlanej na nowych zasadach – co, jak i dlaczego 

Legalizacja samowoli budowlanej – czym nie musisz się już martwić

 

Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu:

tel.: +48 506 317 475
e-mail: biuro@kancelariakus.com