Przez jakiś czas, co tydzień publikowałam wpisy mające udzielić odpowiedzi na pytanie, co powinna zawierać ekspertyza techniczna w postępowaniu legalizacyjnym.
Wpisy te oparłam na informacjach, które pozyskałam od powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego z różnych części kraju.
Są one o tyle cenne, że:
- przepisy prawa nie dają bezpośredniej odpowiedzi na tak zadane pytanie,
- odpowiedzi na tak zadane pytanie próżno póki co szukać w komentarzach, czy orzecznictwie (to się oczywiście zmieni, wraz z upływem czasu:)
- informacje, które przedstawiłam pochodzą od organów, które wydają decyzje legalizacyjne.
Z uwagi na powyższe, każdy z powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego trochę inaczej odniósł się do tematu.
Niemniej jednak analiza tych odpowiedzi pozwala na wyciągnięcie pewnych wspólnych wniosków.
Jaki jest cel ekspertyzy?
Nie można zapominać, że podstawowym celem ekspertyzy technicznej jest odpowiedź na dwa pytania dotyczące obiektu budowlanego:
- Czy stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza on zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi?
- Czy możliwe jest jego bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania?
Elementy ekspertyzy
Elementy ekspertyzy to m.in.:
- opis przedmiotu i celu, któremu ma służyć,
- zakres opracowania,
- ocena zjawisk, zdarzeń i procesów zachodzących w czasie użytkowania obiektu budowlanego, którego zadaniem jest określenie aktualnego stanu technicznego obiektu budowlanego,
- wnioski i zalecenia.
Wśród powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego powiela się stanowisko, że ekspertyza techniczna oceną stanu technicznego obiektu budowlanego opracowaną na podstawie badań i obliczeń wytrzymałościowych poszczególnych elementów konstrukcji. W przypadku budynków ekspertyza powinna odnosić się do fundamentów, ścian, stropów, elewacji, dachu itd. Zakres i szczegółowość ekspertyzy zależy przede wszystkim od stopnia skomplikowania konstrukcji obiektu budowlanego.
O czym powinieneś pamiętać?
Przygotowując ekspertyzę należy pamiętać, że decyzja legalizacyjna stanowi podstawę do użytkowania obiektu. Dlatego opracowanie winno być tożsame z przeprowadzanymi kontrolami, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane Oznacza to, że powinno obejmować sprawdzenie:
-
elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji grzewczych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- innych elementów obiektu budowlanego mających wpływ na bezpieczeństwo jego użytkowania.
Co powinna zawierać ekspertyza techniczna? Podsumowanie
Bardzo się cieszę, że mogłam przedstawić Ci praktyczne informacje dotyczące tego co powinna zawierać ekspertyza techniczna, których walor jest o tyle cenniejszy, że pochodzą one od organów, które będą na podstawie przedstawionych ekspertyz podejmować decyzję, czy zalegalizować dany obiekt budowlany, czy nie.
Pamiętaj jednak, że dokładny zakres ekspertyzy zawsze będzie zależny od stanu technicznego Twojego obiektu i może być nieco inny w każdym przypadku.
Jak uda mi się uzyskać dodatkowe informacje w tym temacie będę uzupełniać cykl o kolejne wpisy.
Jesteś zdecydowany na złożenie wniosku o legalizację w trybie uproszczonym, ale nie wiesz jak się do tego zabrać wiedz, że w moim sklepie znajdziesz gotowe wzory z obszernymi wyjaśnieniami:)
Jeżeli wolałbyś, żeby ktoś zajął się tą sprawą za Ciebie, zapraszam Cię do skorzystania z moich usług:)
Dorota Kuś
radca prawny
***
Co powinna zawierać ekspertyza techniczna cz. 6
Kolejny raz stawiam pytanie co powinna zawierać ekspertyza techniczna w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym?
W dzisiejszym wpisie również przedstawię Wam stanowisko powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.
Tradycyjnie już dla siebie zachowam informację, który powiatowy inspektor nadzoru budowlanego przedstawił to stanowisko [Czytaj dalej…]
{ 3 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Pani Mecenas,
dziękuję za bardzo ciekawy wpis.
Zastanawiam się, jak szeroko ekspertyza legalizacyjna powinna odnosić się do całego obiekty, w przypadku, gdy samowola dotyczy przebudowy istniejącego obiektu w jakimś stosunkowo ograniczonym zakresie – np. dotyczy tylko jednego z wielu pięter i zarazem nie ma wątpliwości, że samowolna przebudowa nie rzutuje w żaden sposób na wytrzymałość i funkcjonalność pozostałych pięter. Czy ekspertyza techniczna może być w takim przypadku zawężona? Co jeśli Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego będzie uważał inaczej?
pozdrawiam
Dziękuję za wyjaśnienie na czym polega ekspertyza techniczna! Bardzo przydatne i treściwe wpisy! Będę czekał na kolejne 😉 pozdrawiam.
Dziękuję i pozdrawiam serdecznie:)